我国城市居民二手房购买意愿的影响因素——基于多层线性模型的实证分析

Influencing Factors of Second Hand Housing Purchase Intention of Urban Residents in China——Empirical Analysis based on Hierarchical Linear Model

本文基于2017年中国家庭金融调查(CHFS)的微观数据和相关地区的宏观数据,采用多层线性模型(HLM),探讨宏观地区因素和微观个体因素对城市居民二手房购买意愿的影响。研究结果表明:人们更倾向于购买新建房;由于宏观地区差异性的存在,不同宏观因素对不同人群的二手房购买意愿有异质作用;户口性质、家庭人数、购买地区以及是否已有房屋产权等微观个体因素对城市居民二手房购买意愿产生显著影响;经济发展水平、人口分布情况、医疗条件以及基础教育资源等宏观地区因素对居民二手房购买意愿有显著的跨层调节作用,其中,基础教育资源的调节作用最明显,在一定程度上反映了城市居民对基础教育的关注与重视。