兰州市房地产价格影响因素分析

本文以2002-2018年兰州房地产行业为研究对象,从成本费用和外部环境两个方面对房地产价格的影响因素进行了分析和探索。重点分析了国家金融货币政策、投机炒房行为、保障房的建设、人均年可支配收入、人均年GDP等外部环境影响因素。回归分析是用于建模和分析变量之间关系的一种技术,常用来处理事件的趋势预测。线性回归是回归分析中的一种统计分析方法,它是利用回归分析这种数理统计方法明确各个变量之间的定量关系。本文用SPSS构建了兰州房价的回归模型,主要从兰州房地产开发住宅投资额、兰州房地产开发住宅竣工面积、兰州住宅竣工面积、兰州住宅商品房销售面积、兰州城镇居民人均可支配收入、兰州GDP等影响因素进行分析,了解兰州房地产的发展情况。线性回归建模快速简单,有直观的理解和解释,适用于各因素关系不复杂且数据量不大的情况。本文通过构建一元回归模型、多元回归模型、逐步回归模型进行分析,在分析中发现各变量之间存在很高的共线性,对回归分析带来很大的影响,线性回归失败。