浅析REITS收益率影响因素

雄安新区要在不依赖政府债务的大背景下,发展公租房,需要克服雄安公租房建设一次性投入大,资金占用周期长,投资回报率低等问题。当前,社会资金与政府资金共同协作的模式就是PPP模式,面临着更强的监管和规范,同时,可以充分依托开发性金融综合融资优势,在雄安新区同步实施以"REITS+PPP"模式为代表的金融综合融资创新模式,为新区的公租房建设提供整体融资解决方案。方案前期通过PPP模式进行公共住房建设,而后将通过REITS募集资金偿还前期公共租赁房开发中民营企业投资:未来城市整体竞争力和吸引力提高,使得公租房房租逐渐提高,提升REITS标的资产的收益率,进而提升REITS产品的市场需求,实现为雄安建设提供足够资金支持的目的。收益率较低是当前影响"REITS+"模式发展的主要问题,本文将结合我国现有"REITS"发展状况进行分析。