居住权登记效力认定的司法实践差异与内在逻辑阐释

The Judicial Practice Difference and Internal Logic of the Enforcement Recognition of Habitation Right Registration

《民法典》规定了居住权的性质、登记、设立目的等事项,但在司法实践中当事人往往会对居住权登记的效力产生争议,而法院又对此裁定不一。基于对30份典型案例判决书的分析发现,法院裁判将登记作为居住权设立的效力要件是基于直接沿用法律规定的居住权登记规则或彰显法律规定的物权法定原则的裁判逻辑;法院裁判未将登记作为居住权设立的效力要件是基于受居住权设立为保护特定利益主体之根本目的指引或遵循《民法典》自愿、公平、诚信、守法等原则裁判而不严苛其是否登记。法院对居住权登记效力的认定是基于一种综合考量的裁判逻辑进路,既没有完全脱离《民法典》中将登记作为居住权效力认定的基本规则,但也不会忽视实际案例中的特殊情形,即对于登记权的效力采用是否实现对特定利益主体保护之根本目的来予以认定。