当前房地产形势与出路

“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”,随着人口老龄化少子化加速到来、20~50岁置业人群峰值出现、城镇化率超过64.7%、全国套户比超1.09,房地产长周期拐点已经出现,大开发时代和普涨时代已经落幕。客观地讲,当前房地产市场的形势,既有长周期因素,也有短周期因素;既有政策因素,也有企业自身因素;是长短期、国内外、政策企业等因素叠加的结果,仅归因于任何一方面均有失偏颇。