保障性住房公募REITs的现实挑战与发展展望——以第一批试点发行项目为例

保障性住房作为“十四五”时期住房政策的重点,是满足大城市新市民安居需求、实现房地产行业健康发展的重要路径。发展保障房公募REITs(不动产投资信托基金)对于盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道具有重要意义。在把握保障性住房公募REITs试点等新的政策机遇背景下,本文以第一批试点发行项目为例,解析4个项目的异同点,并以北京为例,重点分析目前国内保障性住房发展中面临的主要问题,旨在建立一套面向真实需求、适应保障性住房公共资产管理逻辑的顶层设计体系。