走出房地产市场的两难

房地产市场转弯:向左?向右?坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”(简称“房住不炒”)政策提出后,如何实现对居民“住”的需求的保障,就成为各类房地产政策追求的核心目标。总结起来,其手段无外乎两类:第一类,政策取向“向左”:建设以租为主的保障房;第二类,政策取向“向右”:将商品性住房的市场价格控制在居民可负担的水平。第一类“向左”的方案,我们之前已经试过。1998年房改之前,中国就是采用与此类似的住房制度,其结果是住房一直处于极度稀缺状态;第二类“向右”的方案,我们正在尝试,结果也基本显现,从2021年第三季度开始,先是土地,后是房地产,价格出现了全面下跌。结果买房的人不增反减,迅速延长的楼市去化周期,使经济增长乏力。