沙滩对住宅地价的溢价效应研究——以深圳市为例

为了研究沙滩对地价的溢价影响,探索沙滩生态产品价值实现途径,基于深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的住宅价格评估数据,选取深圳市从西向东沿海88个楼盘、2011-2020年间同一楼盘不同楼栋的评估均价,利用Arcgis和Stata软件,定量分析海景景观对住宅房价的溢价影响。同时为进一步剥离沙滩对住宅地价的溢价效应,将沙滩景观作为“准自然实验”,构建双重差分(DID),并结合Hedonic模型来对比分析沙滩对住宅地价的溢价效应。