地产生死局

上资金缺口扩大2019年上半年,地产上市公司的周转速度减慢17%,净融资额减少24%,部分公司存在资金链断裂的风险.2019年中期,上市地产公司中,销售额(房地产开发业务的总合同销售金额+其他业务收入)大于50亿元的共有66家,这66家公司上半年平均的资产增速为10.4%,中位数为10.5%;平均的债务增速为10.2%,中位数为9.4%;平均的净负债率为124%,略高于2018年底的净负债率均值(122.5%),中位数为99%;平均的利息支出与同期销售总额之比为7.3%,较2018年上升了0.4个百分点,中位数为5.6%,如果再从中剔除非并表的合营或联营公司的表外销售额的话,利息支出的占比将大幅提升,平均占到同期并表销售额的12.2%,中位数为11.3%,占比已超过10%,显示地产企业整体的利息支出压力较大.