关于T县法院涉征迁案件的调研与分析

近年来,随着城市建设的不断推进,房屋征迁力度不断加大,与此同时出现的涉及拆迁安置权益分配的纠纷也逐渐增多.2017年新收该类案件13件,2018年新收该类案件超过30件.基于该类案件的影响面较大,和群众利益关系密切,课题组就该类案件的主要特点、处理做法进行了分析调研.一、征迁纠纷案件的主要特点1、法律关系认定难.该类纠纷多因家庭成员之间的共同共有关系或拆迁房屋的买卖、租赁等流转关系而发生.一方面,一些年代久远的老房子房屋登记凭证缺失,产权多随着分家析产、继承、买卖等发生转移,但往往缺乏直接的书面证据来证明;同时因为不动产管理部门权属登记不严谨,农村宅基地审批表或者房屋所有权证上登记的共有权人不明确,如家庭成员或共有权人登记为"10人",但未明确载明具体是哪些人.因此法院在审理过程中,难以准确认定相关权利人.另一方面,拆迁办与房屋实际居住人签订的协议,存在补偿权利人错误或遗漏等现象,导致法院必须重新梳理权利主体;农村房屋经过买卖后,往往没有进行所有权人变更登记,拆迁办如与所有权人签订拆迁协议,往往会损害到实际买受人的权益.