基于REITs模式的试点城市住房租赁融资研究

The Research on Housing Rental Financing in Pilot Cities Based on REITs Model

自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类租赁住房融资工具不断发行,其中REITs(房地产投资信托基金)为收益率较低、回报周期较长的租赁住房项目提供了融资渠道及退出路径.目前国内的类REITs均在交易所发行,但产品的活跃度和流动性都较低.本文在借鉴国内外已发行的REITs产品基础上,结合租赁试点城市尤其是南京地区的现状,分析目前已有的住房租赁融资产品,从操作层面提出了创新发展REITs产品的路径建议,以提高国内REITs的投资参与度及市场活跃度.