摘要
中国房地产行业进入下半场,地产与金融的结合更加紧密,房地产金融为行业创造巨大价值和发展空间。公募REITs将不动产资产或权益(包括但不限于商业物业、基础设施、租赁住房等)转化为流动性较强的可公开上市交易的标准化金融产品,其作为一种房地产金融创新工具,是国际上成熟的房地产投融资模式,也是一项现金流稳定、收益率较高的投资品种,必将成为中国房地产金融重要的发展方向。REITs不仅能够促进房地产企业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型,也拓宽了投资者的投资渠道。减少宏观经济与金融稳定和房地产行业的关联度,抑制房价波动对银行体系的影响,减少房地产行业对银行资金的占用,引导银行资金进入实体经济,促进宏观经济平稳健康发展。
