摘要
在城市平衡视角下,雄安新区公共租赁房将探索房地分离模式,而公共租赁房的开发商将仅获得建房收益而剔除潜在的土地增值收益,所有公共租赁房将有雄安新区统一运营管理。通过 REITS 募集资金偿还前期公共租赁房开发中民营企业投资。通过未来城市整体竞争力和吸引力提高,这样使得房租逐渐提高,提升REITS标的资产的收益率,提升REITS产品的市场需求和为雄安建设提供足够资金支持。本文借鉴美国reits 市场及中国香港率先发行的 reits 市场经验,以期在二者的基础上为千年规划大计在房地产模式方面提供全新的发展方向。
