摘要
本文基于实证分析的基础,利用断点回归设计针对性探讨成都市限购政策的作用效果。首先通过回顾历年学者在有关方面的研究,借鉴部分学者的研究结论,并总结前人在政策评价方面的不足之处,如采用断点回归设计弥补倍差法对政策评价的不足之处,利用成都市历年五种房型的价格指数来代替一般的房屋价格均值等。最后,本文通过研究得出以下重要结论:①商品房库存量对各类房价存在均显著的负面影响,流通货币量与实际按揭利率对各类房价的影响作用并非都显著。②成都市限购政策对新建写字楼新建商铺的影响并不显著。③成都市限购政策对新建住宅与二手房价格统计上有显著促进影响,对二手房租赁价格有显著抑制影响,限购政策的作用效果并不理想。最后从短中长期向政府提出了相关建议与措施。
