整体治理模型下长租公寓发展分析

长租公寓是房地产市场上的新兴行业,通过团队和公司化运营,逐渐发展成为很多年轻人喜爱的租房类型。随着社会资本在长租公寓领域不断加大倾斜力度,越来越多的房产中介公司和互联网平台加入,使长租公寓市场爆发性增长。但长租公寓市场中这种分散式二房东这一新兴租赁模式的野蛮式增长的同时也暴露出来高收低租、行业监管欠缺、公共住房保障能力、制度不完善和政府部门分管责任不明确等诸多问题,让许多长租公寓品牌“误入歧途”。2020年新冠肺炎疫情的暴发使长租公寓空房率增加,现金流的断裂最后出现了暴雷和跑路的现象,通过深入分析暴雷的长租公寓中“住不长”的原因,频繁出现的房屋租赁市场乱象和现有的政府治理中存在的困境,结合整体性治理模型,提供该行业健康发展的建议和方案。