行政不动产登记行为的性质及其效力

在现代社会,虽然私法自治依旧属于民法里面的基本准则,然而,它已无法完全保证市场主体可以充分自由地表达其自身意志。行政法渗透民法属于法律现象里面的一类,借助于司法法使行政事实行为(注册人)具有信誉。一方面,它实现了监管和交易抵押品的注册功能;另一方面,它使房地产注册(注册)作为一项立法政策具有公信力,形成了公法和私法的混合现象。如果财产登记不正确,则必须根据利益平衡原则限制纠错机制。行政诉讼“集体审判”是解决房地产登记纠纷的一种相对经济的程序,确认非法裁定是纠正错误的最适当方法。