摘要
房地产与文旅的显著区别大致可以描述为;金融逻辑对 资产逻辑,开发逻辑对运营逻辑,销售逻辑对自持逻辑,现金 流逻辑对收益逻辑,私有产品逻辑对公共产品逻辑。当然,从 物业持有角度看,文旅产业与商业地产类似,都会持有资产而 不像住宅地产那样纯销售逻辑,但商业地产的主要营收还是收 取商户的租金,而真正服务消费者的是商户而不是开发商;而 旅游主要是靠运营服务游客收取如门票、二消等收益,租金并 不是收益的重点,文旅企业直接服务游客而非向商业地产那样主 要靠商户服务消费者。所以在这方面文旅和商业地产虽然都是持 有物业,但从运营管理模式和收益构成看还是有本质区别的。
