前期方案设计精细化对投资分析的影响——以安徽省亳州市蒙城县2018-66#地块设计为例

随着2016年国家首次提出“房住不炒”的主基调。到最近出台的“三道红线”政策,彻底宣告房地产寒冬的到来。融资困难、拿地成本增加、建造成本增加、销售受限(限价、限客户人群)种种不利因素的叠加,甚至严重威胁到了整个房地产行业的生存危机;在这样的大背景下,对于地产商继续拿地就提出了更专业化的要求。本文着重从建筑设计角度出发,从项目全周期开发所涉及的一系列因素考虑,以蒙城县2018-66#地块前期方案设计为例,探讨对于前期拿地投资报告的影响展开分析。