摘要
房地产住宅项目是否成功的一大衡量标准为项目利润,而降低项目成本是提高利润的重要手段。设计阶段是成本控制最关键的阶段,本文从设计控制角度展开,探讨降低项目成本的措施。设计优化是降低对于建设单位而言没有效果或明确效率低下的成本投入,需要设计部门与成本部门协助完成。其中地上建筑的设计标准一般相对成熟、标准化复制程度高,重点在于建立企业标准及限额指标。因此,本文结合案例分析,重点从地下室外边线形态、楼盖结构形式选择、地下室侧壁、车位布置、地下室层数及层高、柱网及车位布置、人防布置、塔楼下空间利用、坡道设计等方面探讨地下室设计优化措施。本文案例最终通过地下室优化的措施降低直接建设成本超亿元。
