土地拍卖机制的效率研究——以杭州集中土拍为例

本文以杭州5次集中土拍为研究对象,首先总体上对比分析各次土拍规则的改变与相应的成交结果,得出扩大项目利润空间对房企拿地积极性有明显促进作用。另外,通过个别地块与个别规则试点的案例分析,得出房企的长期资金压力对其拿地积极性有着极大的抑制作用,现房销售将导致地产行业集体放弃。由于头部房企的拿地积极性是维持土拍市场稳定的关键因素,要慎重使用“禁马甲”规则,进而根据这些结论提出相应的对策建议。