基于房产居间视角的审慎核查义务边界认定分析与研究

房产中介作为促成双方交易、提供专业信息咨询和居间服务的居间方,需对交易的可行性和安全性提供专业意见和必要审查,即居间方的安全保障义务。但理论界和司法实践中对于房产中介安全保障义务中的审慎核查义务的边界存在争议,对购房人和中介各自应该承担的注意义务和过错责任存在模糊与混同。本文从司法实践出发,认为房产中介作为专业居间方,未尽必要的审慎核查义务而导致买卖双方利益受损,应承担与过错相适应的不真正连带的补充赔偿责任。