BIM在房地产价格评估中的运用分析

随着中国房地产业的蓬勃发展与日益成熟,房地产业已经成为主导国民经济增长的重要元素之一。与此同时,房地产业也是最容易引发泡沫经济、金融危机的行业。因此,维持房地产市场的稳定至关重要,而保证房地产价格的合理与稳定则是维持房地产市场稳定的重要前提之一。文章以房地产价格为研究对象,分析影响房地产价格评估的基本因素,通过BIM技术的运用与实践,为房地产有关决策提供理论与方法参考,希望进一步提高房地产价格的评估水平,促进经济持续高效发展,这对于维持房地产市场、国民经济的稳定具有重要意义。房地产业是国民经济中的基础性和先导型产业,在国民经济中具有不可替代的地位。房地产经营成为我国经济增长的主要动能之一。在新时代发展背景下,房地产行业存在开发消耗资源过大、刚性需求不稳定、房地产金融体系不完善、房地产市场管理缺乏合理性等发展现状,究其原因是房地产市场波动过大。卢卫玲认为现下造成房地产波动的因素是房价失稳问题,罗海浩认为房地产评估行业房地产评估法律体系不够健全、房地产评估技术不够先进。吴善发对房地产评估机构和评估机制进行了详细分析,指出估价师的质量良莠不齐,主要是因为估价师在准入门槛方面较低,造成专业水平低、素质低、学历低的人员均能从事此工作。上述观点均与房地产价格评估密不可分,而评估方法更是房地产价格评估的重中之重。目前,常见的房地产价格评估方法有成本评估法、市场比较法、收益还原法等。这些长期作为房地产价格评估的主要方法。综上所述,房地产价格的评估与确定取得了较多的研究与进展。但是此类方法局限于建设后期,即竣工阶段,评估单位或个人只能获取施工方或承建方提供的数据,其真实性、准确性、时效性有待考证,比如在建设阶段(施工期间),建材数量的临时调整、工程规模的改动、工器具租赁成本及使用次数等等,均会给建设项目评估造成困难,影响最终价值(价格)的确定。基于此,本研究综合分析影响房地产价格的主要因素,分析以BIM技术为主导的房地产价格评估方法的应用价值,为房地产价格评估、房地产市场稳定发展提供理论与方法参考。