国有房地产企业降杠杆减负债措施研究

在2015年10月十八届五中全会中第一次提出了降低杠杆率的目标,随后2016年的国发54?号文《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》拉开了我国企业部门降杠杆的大幕。2018年9月出台的《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》,更是对国有企业降杠杆提出了新要求,规定了国有企业负债约束指标,划定了资产负债率基准线和预警线。房地产是资本密集型行业,开发周期相对较长,建设资金需求量大,相对而言,房地产企业的债务水平相对较高,资产负债率要高于很多行业。面对错综复杂的宏观经济形势及高度不确定的外部经营环境,各项金融政策对房地产行业的调控依然存在,房地产企业融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力,从融资端和销售端双管齐下限制房地产企业资金流入,因此保证充足的资金供给、提高资金的流动性,成为房地产企业资金工作的重中之重。随着调控政策不断趋严,房地产企业普遍面临不同程度的压力,部分房地产企业债务违约频发,加强资产和负债管理,控制有息负债,降杠杆减负债成为当前国有房地产企业重要任务之一。本文从国有房地产企业资产负债率现状切入,分析了国有房地产企业资产负债率偏高的原因,并提出了降杠杆减负债措施,以期促进房地产企业平稳健康发展。