摘要
物业服务费价格的估算技术思路,除了传统的从成本角度估算出合理的费用外,在市场发育成熟、活跃的地区,也适宜从市场角度,运用比较法、遵循替代原则、与具有可比性的同类物业项目执行物业服务收费案例进行对比分析修正后得出。本文结合房地产估价规范及相关行业文件,探讨比较法原理在成都市物业服务费价格评估工作中的运用,在适用范围、案例选取及价格内涵等几方面进行了要点分析,并参照德尔菲法的问询过程,开展了两轮匿名问询调查,归纳整理出影响物业服务费价格的重要因素及分析其重要程度,帮助估价人员编制适用的修正体系。
