借名买房合同一般性效力问题研究

本文探讨了借名买房的定义、构成要件、合同性质、效力问题。对于借名买房的定义,指出借名人因各种原因不能将不动产登记于自己名下,与出名人达成书面或口头协议,以出名人名义购买房屋并登记,但由借名人实际占有、使用、收益和处分。对于借名买房合同的构成要件,指出其包含存在合同当事人之间的协议关系、合同当事人意思表示真实、法律效果的确立、特定条件下不动产权利的转移。对于借名买卖合同一般效力,分析了是否存在“以合法形式掩盖非法目的”、是否存在因规避政策而构成违反强制性法规、是否侵害公共利益,违背公序良俗、是否侵害公共利益或违背公序良俗的四种情况下的效力问题。