摘要
近几年国家出台了一系列促进住房租赁市场发展的措施,但是由于种种原因,住房市场仍然处于“重售轻租”的状态,且发展水平还很低下。为促进我国住宅租赁行业的健康发展,拓展其融资途径,中国证监会、中华人民共和国住房与城乡建设部在2018年印发了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确提出要“鼓励专业化、制度化的住宅租赁企业进行资产证券化”,以促进我国住宅租赁行业的健康发展。此后,与之配套的房屋租赁资产证券化产品也相继推出。房屋租赁资产证券化是建立在实物资产基础上的,整个流程包括了资产的收购与处置、经营与管理、发行与退出以及风险监控等环节,因而不可避免地会有评估工作。房屋租赁资产证券化是一种新兴的产品,给传统的评估服务带来了新的需求和挑战,同时也带来了改革和发展的机遇。基于此,文章分析了住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径,以供参考。
