物业服务合同中业主的抗辩权

当前,随着我国住宅商品化改革的推进,人们逐渐接受了物业服务这种新兴的社区管理方式。在裁判文书网中,可以查到自2021年1月1日起至2023年1月1日止,贵阳市各级人民法院审理各类物业纠纷案件达76520件,其中关于物业缴费的纠纷案件占比最大。通过对物业服务合同的权利义务关系、物业服务者服务范围的量化和业主合法权益受侵害的现状三者的综合考虑,应当明确业主抗辩权行使的范围和具体方式,使得业主能清晰了解自身的合法权益并采取有效措施进行维护。在法律适用过程中,应当合理平衡业主和物业服务公司之间的权益,使得个体业主和整体业主之间的抗辩权得以有效衔接。