谈未办理抵押登记合同是否生效的问题

抵押登记的效力,从世界各国来看,存在着三种不同的立法例。关于未登记抵押权究竟有何效力,理论上主要有五种学说。我国司法实践中,当事人签订抵押合同未登记,一概认定抵押合同无效,笔者认为,抵押权登记行为只能是抵押合同生效以后的履行行为,而非抵押合同的生效要件,抵押物的登记应采取登记对抗主义。