论商品房认购协议的认定及其法律效力

商品房认购书是商品房买卖双方当事人在签订商品房买卖合同之前所签订的、对买卖商品房有关事宜进行初步法律确认的一种书面凭证。从法律性质上讲是一种预约,而非购房合同或其从合同,其与意向书、本约不同。若一方违反该协议,则另一方有权诉请法院强制其履行。对于违反认购协议的责任承担,笔者认为应区分不同的情况进行处理。