预期房价上涨率指标在监察房地产泡沫中的应用

文章围绕房地产泡沫形成的根源——人们对于未来房价的非理性预期,提出了预期房价上涨率这一指标概念,通过无套利均衡原理推出了测算预期房价上涨率的公式,给出了具体的测算设想,并分析了该指标对于评判房地产泡沫及房地产宏观调控政策有效性方面的优势,同时也指出了该指标的局限性。尽管该指标用于实际操作的条件尚不成熟,但文章的意义在于提醒人们:只有深入分析房价调整的原因,而不只是依据房价的涨跌,才能正确判断房地产泡沫是否得到遏制。