摘要
九部门发布的新15条,主题是调整住宅供应结构、稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,就是制定和实施住宅建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。很多人对这一内容议论纷纷。下面,笔者就其中五组对立的观点发表自己的看法。一、过急的决策还是果断的决策去年的三、四季度,我分别在两篇文章中呼吁,只有抓住大比重地建设小户型低价位住宅这个关键,才能有效地解决房价问题和其它突出问题,完成好宏观调控任务。今年一、四月份,我又分别在两篇文章中指出,去年宏观调控未能很好地解决房价问题和住房供应结构问题,是没有抓住关键,并建议通过城市政府制定和下达住房建设计划因要下达执行,故用计划而未用规划一词),把抓关键落到实处。当时考虑到任务艰巨,可能需要一个摸索前进的过程,因而提出了用几年或者10年时间,逐步达到小户型低价位住宅占总建设量的60%(即比重过半)的建议。与新15条的规定比较,看来我的建议明显地偏于保守了。既然已经看清楚只有抓住大比重地建设小户型低价位住宅这个关键,才能有效地解决房价问题和其它突出问题,完成好...
