摘要
中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理银行自1994年就已经在中国运作,从1994-2003年间,该银行已经成功募集筹建了5项独立的中国房地产开发基金,总额超过1.2亿美元。但是房地产投资基金真正大量进入中国是从2003年开始,央行121号文件颁布之后,早就蠢蠢欲动的海外基金机构,抓住国内房地产公司对海外资金需求的机遇,大举进入中国房地产市场。如2003年8月,荷兰RodamcoAsia成功收购了上海盛捷服务式公寓,同时新加坡凯德置地通过其新加坡母公司设立房地产投资基金,共筹资金1-2亿元投入上海的房地产项目,2004年3月,瑞安集团正式宣布旗下子公司瑞安地产,在国际资本市场成功融资近4亿美元,以致力于中国房地产开发。到2005年,摩根斯丹利、美林、雷曼兄弟、盛阳房地产基金等10支曾经主要关注海外房地产的投资基金都已经转向中国房地产行业,国外房地产投资基金在短短的几年内就在中国房地产市...
