摘要
一、直客式房贷的含义直客式房贷又叫“不指定楼盘按揭贷款”,它是指购房者在缴纳一定比例首付款后,剩余款项由购房者自己选择贷款银行申请贷款,银行根据其信用状况确定其授信额度,待银行放贷后再一次性付清剩余房款的一种贷款形式。如果贷款人购买住房,则贷款比例最高不超过80%,最长年限30年,按照住房贷款利率执行;如果贷款人购买商铺,则贷款比例最高不超过50%,最长年限10年,按照基本利率执行,并由银行决定利率是否上浮。还款方式一年以内的采用一次性还款法,一年以上的,采用等额本金还款法或等额本息还款法。二、直客式房贷的优点直客式房贷是银行房屋贷款体系的一种创新,它为购房者、开发商、银行、担保公司带来了四赢。与传统的由开发商指定贷款银行那种“间客式房屋贷款”相比,具有下列优点:1、对购房者而言:(1)直客式房贷最大的优点就在于能让购房者享受到更多的折扣优惠。以购买一套总价50万元的房子6为例,由于可以一次性付款给开发商,购房人大多可以获得9.5折的优惠,同时免去了2‰的律师费。客户最后大约可得到50万元×0.05+50万元×2‰=2.6万元的优惠。也就是说,购房者能用分期付款的方式享受一次性付款的折扣优惠。(2)由于直客式...
