摘要
近两年,商品房价格,特别是与百姓息息相关的商品住宅价格的走高,引起了全社会的关注。房价为何走高?应如何把握住房价格的变化?政府应该做些什么?这些是本文讨论的要点。国外的经验国外的经验表明,房地产价格的走高与一国的经济发展水平、城市化进程密切相关。美国在城市化的起步阶段,随着人口向城市的集中,工业、商业和居住用地的巨大需求推动房地产价格成倍的上涨。以芝加哥为例,在1830-1894年间,人口增加了334倍,地价增加了832倍。从房价的绝对额上看,在1964-2003年间,美国新建住宅中位数售价增长了10倍,东北部增长幅度高达13倍;存量住宅中位数售价的涨幅在7-10倍之间。按平均数测算,新建住宅价格增长了近12倍,存量住宅价格增长9倍多。从住房价格指数变化来看,在1975-2003年间,美国独户住宅重复销售的价格指数一直保持正增长,年均增幅为13%。尽管全国性的销售价格指数平稳增长,但是地区性的住宅销售价格指数则波动较大。对一个成熟的市场经济国家来说,住宅价格走高离不开经济的基本面。根据美国房地产经纪人协会的分析报告,近几年,美国房价走高的动因主要来自于:(1)人口的增长,特别是家庭户数的增加。美国每年新增家庭...
