摘要
一、房地产市场整体状况——季节性特征明显,关外市场相对活跃第一季度一般是房地产的淡季,市场供给量和成交量均会有所收缩,尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下,处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。一季度深圳市公开土地交易(含拍卖、招标、挂牌三种方式)共成交9宗,总供地面积约9.9万平方米,总建筑面积约23.4万平方米,成交规模相对较小,只相当于上季度成交量的8.8%和16.7%。其中住宅用地约6.6万平方米,办公用地约1.3万平方米,商业用地约2.1万平方米。所出让的9宗地全部分布在福田和龙岗两个区,其中龙岗区约出让7.3万平方米,占总出让量的73%。根据深圳市国土资源和房产管理局公布的楼盘预售许可信息,一季度深圳市批准预售面积约70.6万平方米,相对于上季度和2004年同期均大幅下降,只占上季度和2004年同期的27.2%和68.2%。共批准预售楼盘26个,其中写字楼项目1个,住宅25个。住宅个盘平均面积约2.5万平方米,可见以中小盘为主。从各区情况来看,与2004年各季度情况有所不同的是,罗湖区一季度批准预售面积约23.3万平方米,名列榜首,占全市的32.9%;其...
