摘要
作为全球经济增长最快的发展中国家,中国房地产市场的投资回报率在整个亚太地区十分引人注目,很多外资基金早在几年前就已经开始在上海、广州等繁华城市以各种方式进行房地产投资或正在积极寻找投资项目。最近,随着上海房地产价格的持续攀升,有更多的外资基金开始关注北京房地产市场,比较典型的成交案例包括摩根收购富力城、美林入股银泰中心以及扬子基金对远洋新干线的收购等。目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金及其投资方式目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金包括摩根斯坦利、美林银行、荷兰国际投资基金(ING)、新加坡凯德置地(CapitalLand)等等,另外像美国的高盛和雷曼兄弟等国际投资银行也以不同形式介入房地产投资领域。除了以上专业的国际投行之外,还有一些规模相对较小的外资基金,其发起人可能是北美或欧洲的投资客或者经纪人,由金融市场上的游资募集而来,他们相对于专业的国际投行来说,更加看重回报率,操作起来也相对比较灵活。外资基金在大陆投资房地产主要有以下四种方式:首先是投资并参与开发,外资基金不仅投资,而且从开始和土地方接触,到立项、建设、营销等各个环节均派人参与项目的全过程;第二种方式是投资公建,包括购买写字楼和商铺等商用...
