商业地产有泡沫破灭之虞

近日,据媒体报道,温州新建商品房比最高价时下跌30％到40％,加上融资成本,80％以上的炒房一族已经资不抵债.温州企业尝到了苦果,因为经济下行而转移到虚拟经济领域,现在深套其中.这些企业忘了一件事,实体经济是虚拟经济的根本.皮之不存,毛将焉附?实体经济被摧毁,所有的资产泡沫都将是昙花一现. 正常的逻辑是东部地区经济发展、成本上升’溢出到成本较低的中西部地区,从一线城市转移到三、四线城市.但房地产的泡沫逆转了正常的溢出方向,提前毁灭了实体经济.商业地产泡沫的表现最明显,购买商业地产用于转手,售价与租金上升,投资回报率下降到警戒线水平. 中国的商业物业发展超过了中国消费发展水平.截至2011年年底,中国开业的购物中心达到2795家,其中三线城市达544家.而2003年之前,三线城市购物中心开业量仅为42家,2004年全国的购物中心仅877家.预计到2015年中国购物中心数量将超过4000家.目前中国人均所拥有的购物中心超过了实际需要.