公寓顶层阁楼使用权的归属及流转

为充分利用空间或是加强屋顶造型功能,在房屋顶层可建造阁楼。计入建筑面积的阁楼产权明晰,纠纷较少;不计入建筑面积的阁楼则常常发生使用权的归属及流转纠纷。在此情形下,如何确认阁楼的法律地位?如何判断阁楼的使用权及其流转。