设定房地产抵押权要注意的几个问题

设定房地产抵押权是房地产抵押贷款中至关重要的一环,是使得房地产抵押得以实现的最基本的前提条件,如果错误设定抵押权,轻则使得抵押房产价值不足;重则可使整个抵押权落空。所以银行信贷人员必须十分熟悉有关设定房地产抵押权的法律规定,不仅严格审查抵押人的权利资格,还要过细调查抵押房地产的现状,只有当确认了抵押人的权利资格,并且弄清了抵押房地产的现状,并使之合法合规,才有可能正确地设定抵押权。但是,在实践中,我们也看到,由于部分银行信贷人员对有关法规不熟悉,对抵押资料审查不严,对房地产现状调查不深入,仍然出现了错误设定房地产抵押权的情况,使得银行信贷资产发生不应有的风险。