城市土地利用的新形势

一、骤暖骤寒,最难将息 九十年代前半期,主要是1992年初小平同志南巡讲话发表以后,我国房地产业空前迅猛发展起来,城市土地利用随之出现新的形势。有偿使用城市土地在八十年代肇端并蓄势待发的雄厚基础上,忽如一夜春风来,千树万树梨花开,全国各个角落同时涌现绚丽局面,许多城市旧市区改造一派生机。市中心长期积累潜在土地效益,陡现眼前,旧城原有低矮残破地平线,不断矗出新的高楼大厦。几千个各种名目的大大小小开发区,以合法、半合法、不合法的身份,一下子在全国遍地铺开,扰得人们眼花缭乱。真实的传闻的神话般地产暴利,更令人目瞪口呆。这一切都大大超出八十年代城市土地利用理论工作者的天真预想,引出了大量困惑。然而不到两年,其消失也同样突然。许多投资者、不少投机者还未醒过神的霎那功夫。