用均衡理论分析我国住宅市场的特征及其成长过程

当前,正在我国各大中小城市逐步推行的住宅体制改革,从本质上讲,就是建立一个发育完善的住宅商品市场的问题。过去,由于我国一直实行福利性的低房租、高补贴制度,城市住宅建设由国家包办,国家对公房占用者只收取象征性的房租(大约每平方米为0.13元),连支付住宅修缮费、管理费都不够,更不要说维持住宅的扩大再生产了,住宅的分配通常是依靠行政手段、采用实物分配的方式进行的,整个住宅市场十分萎缩、僵化。实行的“住宅商品化”为特征的城市住宅体制改革,即是以“提租增资”为主要手段,恢复住宅的商品属性,把我国很不发育的城市住宅市场引入正常成长的轨道,使之逐步发展成为一个完善的商品市场。