加强抵押贷款管理的思考

一、目前抵押贷款管理中存在的问题 1.抵押物的设定不规范,存在着虚假,缺额抵押等问题。(1)企业利用同一固定资产向多家银行作贷款抵押,形成“一女多嫁”;或将已淘汰、报废的设备进行抵押。(2)房地产抵押未依法登记,致使房地产抵押借款合同的合法性大打折扣。 2.抵押物的估价缺乏科学性和客观性,使信贷资产风险系数加大。(1)有许多抵押物,尤其是企业的专用设备,由于使用和数量时间太长,存在着有形贬值和无形贬值情况,同时它们自身变现能力影响,难以确定抵押物现值。(2)由于银行对抵押物的市场供需信息了解不够,很难对抵押物的变现难易程度作出正确判断,因此对抵押物价格难以确定。 3.办理抵押房产贷款登记程序多,时间长,与企业贷款的时间要求相差太大,给银行完善贷款手续带来不利,给企业的生产和经营带来很多不便。 4.缺乏相应的抵押物拍卖市场,客观上抑制了抵押贷款的推行。