物业费拖欠的经济学分析及对策

本文从物业费拖欠这一现象出发,首先介绍了当前业主拖欠物业费的几点原因;然后着重通过经济学的相关理论进行分析,指出物业服务具有公共品的特征,从而易导致业主免费搭车。同时对业主与物业公司进行了博弈分析,指出拖欠物业费也是业主的一种理性选择。最后提出三点对策:避免搭便车,保障物业费征收的制度创新;物业服务合同具体化,帐务公开,约束物业公司提供低质服务的倾向;权责明确,楼房质量的问题应由开发商负责。