浅议房屋买卖中的合同担保问题

对商品房买卖中的“一房两售”现象 ,人们多以为应当是先买的有效 ,后买的无效 ;尤其是我国建设部 2 0 0 1年 4月 4日发布《商品房销售管理办法》之后 ,由于该《办法》第 10条有“不得一房两售”的规定 ,实践中就被引用来作为认定“一房两售 ,后者无效”的法律依据 ,但这种认识是不对的。