浅谈物业管理的收费问题

所谓“物业管理费”是指物业产权人或使用人为得到物业管理服务而支付的费用。它包括:(1) 物业管理企业员工工资及福利费;(2) 公用设备、设施的维修养护费;(3) 清洁费;(4) 保安费;(5) 绿化费;(6) 物业管理企业的办公费;(7) 物业管理企业固定资产折旧费;(8) 税金;(9) 利润。收费问题是消费者即业主所关注的热点,更是物业管理企业工作的难点,同时也是政府主管部门立法和工作的重点。 现行物业管理费的收取标准大都采用政府定价或政府指导价。这样来,一旦定得过高,则业主会交不起;相反定得过低,则物业管理企业无法维持日常的工作运营。