住宅楼房建筑面积与使用面积

一幢住宅楼房的建筑面积,按国家有关规定,是按各层建筑面积的总和来计算的,即底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。也就是说,外墙的装饰抹灰厚度不计算在内,而楼梯间和垃圾道是按自然楼层的水平投影面积分层计算在内的。用深基础做地下架空层加以利用-张家口住宅楼的地下室一般多属此类型-层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积,层高不超过2.2米的,不计算建筑面积。