缓解房地产开发企业资金困境的设想

造成房地产开发企业资金紧张的客观原因主要是:(1)土地和建材价格猛涨,使企业对资金的需求量大幅度增加。(2)各地开发公司成立过多,如湛江市现有房地产开发公司16家,年开发能力达2亿元,而湛江市基建任务每年不过亿元,落实到开发公司的每年大约3,000～6,000万元。为了竞争和争取市场,许多开发公司采取先投资建商品房,以待销售的办法,因而扩大了资金的需要,(3)国家规定,1988年以后,银行不再向开发建设商品房屋和购买商品房的单位发放贷款,过去贷出的资金要限期收回。由于银行紧缩贷款,在建的商品房工程被迫延期交货,许多购房者纷纷要求退款,要求开发公司赔偿损失,进一步增加了企业资金短缺的压力,从企业内部检查。