宅基地使用权如何转让才有效

【案例】江西横峰县青板乡张某一家3口原先住在农村的老房子里,今年起全家搬到县城居住,并将老房子卖给了邻村的李某,双方签订了房屋买卖合同。村委会得知后认为农村宅基地属于农民集体所有,转让房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权,损害了农村集体经济组织的利益。