摘要
一、公司式的证券化形式——单一资产房地产公司:旧貌换新颜英国的房地产证券化主要有公司式与单位信托式两大形式,房地产收益凭证则是这二大形式的有机结合。单一资产房地产公司属公司的证券化形式,虽然它并非是一种创新工具,充其量它只不过是以房地产作为其唯一的资产而且唯一的任务就是对该房地产进行管理的公司,然而,它却在此基础上有所创新。创新的标志是其证券可以在伦敦证券交易所上市,所以,投资者的权益并不是存在于单一资产房地产公司这种证券化形式之中,它只是一个总的结构框架而已。权益是籍此框架内发行的种类各异的可转换债券或其它有价证券。
