简论高效最佳利用分析

高效最佳利用(Highest and Best Use)在一些文献中也译为最有效使用。高效最佳利用方式分析是房地产估价过程中的重要环节。从图1可以看出高效最佳利用方式分析在美国房地产估价程序中的作用。从中可以看出高效最佳利用方式分析是估价的前提。在市场经济条件下，房地产所有人总是设想将其价值提高到最高水平，也就是土地应是处在高效最佳利用方式。所以我们给客户的估价结果也应是土地高效最佳利用方式下的市场价格。